简述代理的法律特征。

简述代理的法律特征。

我国民法理论以代理人的活动为中心，将民事代理的 法律特征归纳为以下四点： (1)代理人必须以被代理人的名义进行代理活动，代理的这一特征是 由代理制度的目的所决定的。代理人与第三人为民事法律行为，其目 的并非为代理人自己设定民事权利义务，而是基于被代理人的委托授 权或依照法律规定，代替被代理人参加民事活动，其活动产生的全部 法律效果，直接由被代理人承受。因此，代理人只能以被代理人的名 义进行活动。 (2)代理人所代理的行为必须是民事行为。“代理”一词在社会生活中 运用极其广泛，凡是代替他人实施某种行为的情形，都可以被称之为 “代理”。但民法上的代理是专指代理民事主体为意思表示的法律行 为．。因此，只有设立、变更或终止被代理人与第三人之间的民事法 律关系的行为，才是民法上的代理行为。 (3)代理人在代理权限范围内独立为意思表示。代理人进行代理活动 不得超‘出被代理人授予的或者法律规定的代理权范围，但代理权范 围只是确定了代理人活动的基本界限，在这一界限范围之内，代理人 必须根据维护被代理人利益的需要，根据实际情况，向第三人作出意 思表示或接受第三人的意思表示。也就是说，代理人在代理活动中必 须根据自己的判断作出独立的决定。 例如，某乙受某甲的委托，代理 某甲购买住房。在购买房屋的过程中，某乙必须自己决定向谁购买、 购买何种具体的房屋、以何种具体的价格和条件购买等等。因此，代 理人在代理关系中是独立的民事主体，要为自己的行为向被代理人承 担责任。如果代理人因为疏忽大意而使其代理活动造成了被代理人的 损失，代理人必须向被代理人承担赔偿责任。 (4)代理人活动的法律效果直接归属于被代理人。代理的这一特征是 由代理制度的作用所决定的。代理是被代理人通过代理人的活动为自 己设定民事权利义务的一种方式，因而代理人在代理权限范围内所为 的行为，与被代理人自己所为的行为一样，其法律效果应全部由被代 理人承受。 包括：①代理行为所产生的民事权利归被代理人享有，所 产生的民事义务归被代理人承担。此外，代理行为所取得的其他利益 也归属于被代理人。 ②代理人的代理活动产生的不利后果应由被代理 人承受。代理人在代理活动中为第三人造成的损害，应首先由被代理 人对第三人承担民事责任。但是如果对不利后果或损害的造成，代理 人有过错的，被代理人有权追究代理人的民事责任。